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預制裝配式建筑精裝修技術、3D打印模塊化住宅技術、智能化和綠色建筑領域相關技術

一、預制裝配式建筑精裝修技術

工業化住宅的特點是在工廠里面集成了結構、分隔、圍護、水電、設備系統，至少是預留了各種設備設施的接入條件，如果是毛坯售房或這是半裝修售房，預留條件就不能滿足形形色色的住戶的需求，預留條件不能滿足業主要求時又不具備業主進行自行裝修、改裝管線設備的條件。

在國外購買工業化住宅的客戶都是中等或者偏低收入的居民，對個性化的需求不是太高。而國內出現的傾向是，白領階層因為沒有時間和精力去自己做裝修，這部分人群需要負責人的開發商提供質量有保證但不一定是非常具有個性化的精裝修房，這種現象越是在大都市就越突出。

1. 預制裝配式建筑精裝修的系統化設計

精裝修住宅項目的流程設計，要求戶型室內優化設計在建筑概念及初步規劃設計階段就要介入，專業的全裝修室內精細化設計顯得至關重要。利用豐富的精裝設計經驗和精細化產品技術，提供專業的精裝設計支持。成品住宅產業化精裝設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設計標準要根據項目類別、戶型特點、樓盤規模、銷售價格來確定。

一般來說，中高擋、戶型面積和規模較大的樓盤，裝修設計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計則應該簡潔、實用、經濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發商可提供2-3個裝修方案供客戶選擇（特別是建設規模較大、戶型較多的樓盤）。對于別墅類的高檔樓盤，開發商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標準。

（1）公共共空間系統

從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。

公共空間設計

（2）玄關系統

玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。

（3）廳房空間系統

廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節設計構思，要求細節領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。

廳房空間設計

（4）收納空間系統

收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。

（5）廚房空間系統

根據調研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調整和放松�？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。

廚房空間設計

從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調節，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。

廚房空間收納設計

（6）衛浴空間系統

每一個家庭每天使用衛生間的時間將近兩個小時。其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。

廚房空間收納設計

（7）家政空間區域

要解決傳統裝修隊家務工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區、放置區、收納區的不同分區和功能要求。

（8）家居智能化系統

可視終端系統要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。

2. 預制裝配式建筑的精裝修標準

（1）客廳的設計標準

在基本功能上要滿足：設計的品質感和裝飾性、裝飾材料的檔次、音響設備置、滿足客廳功能的強弱電電源的配置、電視機掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機放在臺柜上時的線路隱蔽、主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視等場景，不采用射燈等等。

品質提升的功能上要滿足：地面的材料要方便清理，防滑、要有多元化的燈光來配合這個多用途空間的多重功能性、凸窗欄桿的美觀、和餐廳及廚房增加互動的空間、電視背景墻要漂亮、有放置裝飾品的地方、吊燈可以分檔開關、電視機柜后面預留足夠多的插座。

（2）臥室的設計標準

在基本功能上要滿足：滿足必要功能的電源、方便的開關、主照明和輔助照明的搭配、電話、網絡插座。

品質提升的功能上要滿足：在晚上起來時候要有雙控開關的地燈；晚上醒來時的燈光要柔和，不要很刺眼；衣柜要對每一個小的物件都有考慮分區的收納；有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，有帶鎖的抽屜；衣柜收納空間的合理布局；電視插座，電視掛墻的線路隱蔽、為了不影響他人，地板上加防音薄膜；寬松的床的擺放位置等。

（3）餐廳的設計標準

在基本功能上要滿足：備餐、用餐；餐桌下有插座，至少2個；有暖色調的燈光，滿足照度；空調的位置；飲水器的擺放處，要留電源；主照明和輔助照明的搭配；方便清潔等。

品質提升的功能上要滿足：餐廳里可以有工作、娛樂的空間變化；預留電視電線；在工作時的燈光可以和吃飯時的燈光分開；可視對講機放置在餐廳和門廳附近；一些速食品的收納和餅干等小點心的收納；酒具的存放地方，酒杯的擺放等。

（4）廚房的設計標準

在基本功能上要滿足：滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間；鍋具的收納空間；干貨的存放；轉角拉籃的配置；刀具等安全擺放；調味料碗碟類有合理的擺放位置；廚房的排風散熱；廚房的設計規范；主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區域要有櫥柜照明；各類電氣設備的位置合理、安全，電飯煲的位置；櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔；打掃清潔方便，操作流程合理等。

品質提升的功能上要滿足：有隱藏的坐凳或可休息的地方；多利用類似櫥柜的轉角等的收納空間；微波爐的防輻射面板；在廚房使用里要有1個煤氣灶和一個電磁爐；電視機線等的預留安裝；廚房安裝空調或其他涼爽措施；廚房熱水的連接等。

（5）衛生間的設計標準

在基本功能上要滿足：洗澡時衣服的更換和存放；手盆旁邊有掛洗臉毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置；報紙雜志、手機等的放置位置；五金件的配置，廁紙盒放置在側前方；洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源；地面材質的防滑，墻面材質的檔次；柔和的鏡前燈照亮臉部等。

品質提升的功能上要滿足：即使摔倒，地面要有緩沖功能；衛生間的地面要有防滑的功能；化妝柜里希望有給電動牙刷，吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置；擺放臉盆的地方；放洗好衣服的盆的擺放空間；容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強大等。

3. 預制裝配式建筑精裝修的成本控制

精裝修的成本控制從設計開始。根據精裝合理化設計要求和產品定位，確定精裝部品材料的定位設計以及不同標準的梯級配置，以期達到成本控制。

精裝部品模塊比例綜合分析

裝修住宅的設計成本控制一般按以下工作步驟來進行：樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍和單位造價；般室內裝修成本標準可在300元-1000元/平方米范圍選擇和確定；按所確定的裝修造價進行精裝修住宅的設計深化、調整及完善，編制符合市場定位的精裝修預算，初步鎖定成本；按確定的裝修設計進行主要裝修材料、部品的采購詢價工作。

主要材料及部品包括：入戶門、鋪地材料、衛生潔具、廚房衛生間用品、櫥柜、開關插座、家用電器、墻面磁轉、涂料等；根據初步選定的裝修材料、部品比較精確做出裝修預算；根據產品定位及成本控制目標調整裝修設計；按照最終的定板裝修設計完成精裝修成本預算的編制。

二、3D打印模塊化住宅技術

1.3D打印建筑技術

3D打印建筑不同于計算機數控加工構件再進行組裝，也不同于用機器人代替人工來完成某道工序，利用大型打印設備，采用混凝土等材料逐層堆疊加工生成建筑的方式，就能直接快速成型整體房屋。從原理上來看，打印房屋和打印其他東西并無區別，只不過是尺度變大了，打印所用材料不同而已。

近年來3D打印的火爆把公眾的視線引入到3D打印建筑的身上。英國拉夫堡大學發起的“自由形式建造”（Freeform Construction）項目獲得英國工程和自然科學委員會的資助，開發出一臺添材制造機器，它能用混凝土打印大型構件；美國麻省理工大學的設計師Neri Oxman將一個機器人手臂改制成3D打印機，使用“混凝土”作為打印材料，她認為很快就能實現3D打印建筑；荷蘭建筑事務所（DUS）的建筑師正在利用一臺名為Kamer Maker的大型3D打印機“建造”一棟住宅建筑——Canal House；英國的Softkill Design項目、開源建造項目——Wiki House、打印虛擬體育備打印出的10間樣板房。目前南加利福尼亞大學（USC）的貝洛克·霍什內維斯（Behrokh Khoshnevis）教授發明的“輪廓工藝”（Contour Crafting）和意大利的工程師恩里克·蒂尼（EnricoDini）發明的D Shape是3D打印建筑技術的代表。

（1）輪廓工藝

從1998年開始，貝洛克教授就一直致力于研究打印房子。他所發明的“輪廓工藝”是一項通過計算機控制的噴嘴按層擠出材料的建造技術，通過打印出建筑輪廓，并對輪廓內部進行填充來實現房屋建氫“打印”設備被安裝在龍門吊架上，它在橫梁上能左右移動，而龍門吊架可在設定的導軌上前后移動，“打印”設備通過一個能上下移動的噴嘴擠出半流體的混凝土。將事先設計好的立體模型載入3D打印系統，打印機就能按照模型在建筑場地上勾勒出一個整體輪廓，噴嘴附帶的兩個泥刀會自動伸出，規整混凝土的形狀，接著緩緩地逐層疊加建筑墻體，而打印機會根據設計模型自動留出門窗的位置。將打印機和用于運輸和就位支承梁的機械臂組合起來，它就能自動安裝上支撐梁和天花板，在頂上打印出第2層的樓面，直到完成屋頂和外部結構的細節。和傳統的建造過程類似，墻體建設完成后安裝門窗、添加電氣、管道和通信等基礎設施（見下圖）。整個建造過程預計只需20小時左右（打印速率約為3分鐘/面墻體），利用“輪廓工藝”就能建造出一幢簡單的毛坯房。建造房屋過程中無需使用模板，快硬水泥在澆筑完后可以迅速實現自我承重。

“輪廓工藝”工作示意及打印墻體

（2）D Shape

2010年3月，意大利人恩里克·蒂尼（Enrico Dini）設計出了一種神奇的3D打印機“D Shap”。D Shape（見下圖）不同于“輪廓工藝”直接使用混凝土為打印材料，D Shape打印機使用原料主要是砂子。當打印機開始工作時，上千個噴嘴中會同時噴出砂子和鎂基膠。這種特制的膠水會將砂子粘成像巖石一樣堅固的固體，并形成特定的形狀。打印機從建筑物底部開始，沿著水平軸梁和4個垂直柱往返移動，逐層往上，每打印一層僅形成5-10毫米厚度。然后只需要按照預先設定的形狀一層層噴上這種材料，最終就可以“打印”一個完整的構筑物或者建筑。打印機操作由計算機操控，建造完畢后建筑體的質地類似于大理石，這種新型材料由于其堅固的微結晶結構表現出良好的密實度和抗拉強度，不需要內置鋼筋進行加固。打印建筑比常規建造方法要快，而且所使用的原料也只有原來的1/3-1/2，減少一半的費用，更重要的是幾乎不會產生任何廢棄物。D Shape打印機能夠很容易地打印其他建造方式很難實現的高成本曲線建筑。目前，這種打印機己成功地建造出內曲線、分割體、導管和中空柱等建筑結構。

D-Shape打印機

2. 3D打印技術的發展趨勢

3D打印實際上是利用光固化和紙層疊等方式實現快速成型的技術。它與普通打印機工作原理基本相同，打印機內裝有粉末狀金屬或塑料等可黏合材料，與電腦連接后，通過一層又一層的多層打印方式，最終把計算機上的藍圖變成實物。

（1）從設計方面來講

建造房子無需繁雜的設計流程，各分專業設計人員共同在一個三維的模型中，完成各自的設計，也許有一天我們能從網上直接下載我們想要的建筑模型。對于建筑造型來說，傳統建造中難以實現的曲面造型在打印機那里變得簡單，這對追求自由化造型的建筑師是絕對的好消息。對于傳統建筑設計，建筑師習慣用圖紙表達出來，而構造復雜的造型有時是無法想象的，靠圖紙表達很不現實，未來的建筑設計也許不再是設計造型，而是設計一種算法來創造建筑。對結構設計來講，新型結構形式的出現，完全改變了根據梁、柱、墻等構件組裝的建筑模式，比如“輪廓工藝”打印出來中空的墻體、D-Shape打印出來的“放射蟲”。新型結構的設計方法必須應運而生，比如更多地采用有限元分析，而現有的結構設計規范以及相關技術規程對于打印的建筑可能不再適用，需要編制與其適應的行業規范。新的建造工藝，需要新的驗收標準，新型建筑檢測技術應該要同步發展。

（2）從材料方面來講

對于陶瓷和黏土等材料的使用已開始探索，為配合3D打印建筑的需要，未來可能會出現許多纖維材料、復合材料、化學材料、智能材料等特殊材料。對材料性能要求不斷提高，材料研究向微觀方向發展，新型材料更加符合建筑材料的標準。以混凝土為例，首先混凝土的原材料將會變得更加廣泛，比如膠凝材料可能采用特種水泥、樹脂、鎂質膠凝材料等；粗細骨料的質量要求會更高，以滿足3D打印的需要；混凝土將必須具備更好的流動性且能在空氣中迅速凝結自承重，外加劑可能會從根本上發生改變，其在混凝土體系中發揮的作用及作用機理也完全不同于現在。其次在配合比設計方面，可能還需要有新的理論來支持，混凝土各項性能發生了巨大變化，其硬化、收縮性能發生根本性改變，目前的混凝土強度理論、耐久性能理論、水化作用理論等均不能適應要求。最后，在混凝土生產供應上也將發生較大改變。從社會影響力方面來講，3D打印建筑技術綜合了數字建模技術、機電控制技術、信息技術、建造技術、建筑設計、材料科學與化學等諸多方面知識，多學科的融合需要多方協調發展。3D打印建筑技術促進工程建設行業與制造行業融合。如果3D打印建筑技術能夠普及，預計打印機器的造價大約在10-15萬美元，一般的小型建筑公司完全能夠負擔得起。只要有計算機和3D打印機，即便是在沒有建造團隊的地方都能大批量生產房子。這種新型的生產方式是“社會化制造”，如得到廣泛的運用，那么人人都可能成為“建造者”。

（3）從功能技術層面來講

未來打印機可能朝著多功能方面發展，成為能夠獨立打印建造輪廓、打印鋼筋、打印裝飾面、安裝管道、刷漆、貼瓷磚等多功能建造機；能夠打印無需臨時支承的懸空或挑空結構，這對建筑結構的選取提供了更大的靈活性；具備遠程操控功能和人工智能也是打印機發展趨勢，打印機將會適應惡劣工作環境，實現打印過程中的自我檢測和修復。

打印建筑遠比打印其他東西難度更大，目前3D打印建筑都還處于試驗階段，還有許多問題有待解決。3D打印建筑技術目前還不能一次性完整打印大型建筑物，而更多的是通過打印構件來進行拼裝，對于廣泛使用的高層建筑更無法進行打印。如果要打印幾十層的建筑物，需要設計出巨型的3D打印機或者依附墻體自爬式的打印機。打印建筑還有一些技術問題仍有待解決，如解決分層打印存在“臺階效應”問題，大型建筑物結構強度問題，材料的收縮與變形問題，打印速率與分辨率的協調問題，以及建筑物中鋼筋的打印問題。

三、智能化和綠色建筑領域相關技術

綠色建筑關注建筑的全壽命周期，即不僅在規劃設計階段充分考慮并利用環境因素，也在確保施工過程中對環境的影響最低，運營管理階段能為人們提供健康、舒適、低耗、無害空間，拆除后對環境危害降到最低，并使拆除材料盡可能再循環利用。因而綠色建筑的技術要點包括規劃設計、建筑施工和運營管理，除此之外，智能技術是與其并列的四個技術要點之一。

1. 規劃設計的技術要點及其智能化技術應用

規劃設計的技術要點包括節地與室外環境（建筑場地、節地、降低環境負荷、綠化和交通）；節能與能源利用（降低能耗、提高用能效率、使用可再生能源）；節水與水資源利用（節水規劃、提高用水效率、雨污水綜合利用）；節材與材料資源（節材、使用綠色建材）；室內環境質量（光環境、熱環境、聲環境、室內空氣質量）。

在室外環境的綠化中，智能灌溉系統實時檢測土壤潮濕度，根據檢測結果實施灌溉，不僅滿足綠化需求，并節約水資源。

在節能與能源利用中，采用有效的遮陽措施和采用用能調控與計量系統是降低能耗的技術要點，智能遮陽板和電動百葉窗在滿足建筑采光的同時，自動調控遮陽板及百葉窗的角度，避免因大量的太陽光而增加室內空調負荷，達到節能降耗的目的。而能耗計量和監測是建筑智能化技術節能的重要內容也是進行節能監測與管理的有效手段示。通過能耗分項計量可以詳細了解建筑物各類負荷的能耗，實現目標量化管理，及時改變不合理的能耗狀況，實現對建筑物用能的科學管理，提高電能的使用效率，降低能耗；在提高用能效率方面，建筑設備監控系統通過對照明、空調、給排水設備的監測與控制，使其工作在最佳的節能狀態，并根據負荷的動態變化自動調控照度、溫度和流量，提高用能效率；在使用可再生能源方面，利用智能化技術監測、控制、管理太陽能與地熱能等可再生能源應用系統，優化其運行，使其更好發揮功效，降低建筑能耗。比如太陽能熱水監控系統通過監測系統中水位、溫度、壓力等參數自動控制上水泵、補水泵、熱水供應泵、輔助加熱裝置等設備的啟停，保證正常及陰雨天氣的情況下用戶熱水的需求。

在節水與水資源利用中，雨污水綜合利用是重要內容。中水回用監控系統對設備的運行狀態進行監視，自動檢測、顯示各種設備的運行參數，實現設備的自動化運轉，使設備始終處在最佳運行狀態，達到節約能源的目的。

在室內環境質量控制方面，建筑設備監控系統通過對照明、空調的監測、控制，創造健康、適用、高效的建筑環境。在光環境控制方面，通過自動控制反光板、反光鏡、集光裝置等自然光調控設施，改善室內自然光分布，減少對人工照明的依賴；智能照明系統采用“預設置”、“合成照度控制”和“人員檢測控制”等多種方式，對不同時間、不同區域的燈光進行開關及照度控制，充分利用自然光，使整個照明系統可以按照經濟有效的方案來準確運作，降低運行管理費用，節約能源。在熱濕環境控制方面，空調監控系統有效監測和調控室內的熱/濕舒適度和空氣質量，保證用戶的健康與舒適，并節約能源。

2. 建筑施工技術要點及其智能化技術

建筑施工技術要點包括場地環境（施工場地、降低環境負荷、保護水文環境）、節能（降低能耗、提高用能效率）、節水（提高用水效率）、節材與材料資源（節材、使用綠色建材）。建筑智能化技術不僅在建筑施工的節能、節水方面發揮作用，而且在建筑施工信息化管理方面更具有獨到的功能。建筑工程管理包括施工質量管理、施工進度管理、施工技術管理等，過程復雜，建筑施工信息化管理利用信息技術高效地采集、加工、傳遞和實時共享管理過程中需要處理的信息，使建筑施工活動以及項目管理活動流程科學化，提高施工管理的水平。

在《綠色建筑技術導則》中，綠色建筑的智能技術包括智能技術和智能化系統兩個方面。

智能技術包括應用以智能技術為支撐的系統與產品，提高綠色建筑性能。發展節能與節水控制系統與產品、利用可再生能源的智能系統與產品、室內環境綜合控制系統與產品等�？刹捎镁C合性智能采光控制、地熱與協同控制、外遮陽自動控制、能源消耗與水資源消耗自動統計與管理、空調與新風綜合控制、中水雨水利用綜合控制等技術。由此可見，在綠色建筑中，不僅要應用智能化系統和產品，還要發展節能與節水控制系統和產品，特別提到智能技術在采光控制、遮陽自動控制、可再生能源利用、室內環境綜合控制、能源消耗與水資源消耗自動統計與管理等綠色設施方面的應用。

從功能效益上要求智能化系統“滿足用戶功能性、安全性、舒適性和高效率的需求”；從功能質量上要求“通信網絡子系統、信息網絡子系統、建筑設備監控子系統、火災自動報警及消防聯動子系統、安全防范子系統、綜合布線子系統、智能化系統集成等的功能質量滿足設計要求，且先進、可靠與實用。智能化系統的組成如下圖所示。

能耗計量監測系統結構圖

其中，公共安全系統包括火災自動報警系統、安全技術防范系統和應急聯動系統，應對危害社會安全的各類突發事件，確保大樓內人員生命與財產的安全。建筑設備管理系統，一方面實現對溫度、濕度、照度及空氣質量等環境指標的控制，創造舒適的環境，提高樓內工作人員的工作效率與創造力，另一方面通過對建筑物內大量機電設備的監控管理，實現多種能量監管，達到節能、高效和延長設備使用壽命的目的。信息設施系統和信息化應用系統，創造一個迅速獲取信息、處理信息、應用信息的良好辦公環境，達到高效率工作的目的。智能化集成系統將不同功能的建筑智能化系統，通過統一的信息平臺從而形成具有信息匯集、資源共享及優化管理等綜合功能的系統。

對比《綠色建筑技術導則》中所涉及的智能化系統的要求可見，綠色建筑中設置的智能化系統包括建筑智能化系統的主要內容。而建筑智能化系統的功能滿足綠色建筑在功能性、安全性、舒適性和高效率的要求。

3. 運營管理的技術要點及其智能化技術應用

運營管理的技術要點包括管理網絡、資源管理、耗材管理、綠化管理和垃圾管理。其中管理網絡是建立運營管理的網絡平臺，監視節能、節水的管理和環境質量，提高物業管理水平和服務質量，建立必要的預警機制和突發事件的應急處理系統。資源管理主要是節能與節水管理，實現分戶、分類計量與收費，耗材管理是建立建筑、設備與系統的維護制度，減少因維修帶來的材料損耗。

建筑智能化技術在運營管理方面的應用更為直接，首先，智能建筑信息設施系統中的綜合布線系統和信息網絡系統為運營管理提供網絡平臺，建筑智能化集成系統實施對節能、節水的管理和環境質量的監視，實時采集監測點的運行數據，在數據中心將實時監測各環節的數據變化通過圖表等方式直觀展現，對異常數據及時報警，通過曲線圖、趨勢圖等對節能、節水和環境質量情況進行分析統計，根據分析結果優化設備運行，實現不同控制系統間的聯動，合理分配用能、用水，實現能源精細管理，提升建筑節能、節水管理水平；其次，建筑設備監控系統監視建筑設備的運行，記錄運行時間，根據記錄數據制定設備維護保養計劃，延長設備使用壽命，提高物業管理水平和服務質量；智能建筑公共安全中的應急聯動系統和集成管理系統實現運營管理所要求的預警機制和突發事件的應急處理能力；而建筑智能化集成管理系統軟件實施綠色建筑資源管理，內容包括綠化管理、垃圾管理等。

來源：精益建筑

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