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北京市全面推行住宅裝配式裝修

集成式廚房、衛(wèi)生間，標(biāo)準(zhǔn)化的隔墻、地面和吊頂，50平方米的住宅將在6天內(nèi)裝修完畢。你買了房拿到鑰匙之后，只需買家具、家電就可以直接入住。這即將在北京變成現(xiàn)實(shí)。這也是北京市即將正式推行的室內(nèi)裝修裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的第一份住宅裝配式裝修地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》將從10月1日起實(shí)施。

北京市已經(jīng)在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的裝配式裝修來實(shí)現(xiàn)的。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者從北京市住建委了解，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修方式比較，具有裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn)。從10月1日起，裝配式裝修將從公租房推廣到普通商品房項(xiàng)目。

室內(nèi)裝配式裝修是裝修建造方式的產(chǎn)業(yè)升級

據(jù)北京市住建委介紹，室內(nèi)裝配式裝修的建造方式具有五個(gè)方面優(yōu)勢：一是內(nèi)裝部品在工廠制作，現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以最大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能；二是提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)省大量人工和管理費(fèi)用，大大縮短建設(shè)周期、綜合效益明顯，從而降低生產(chǎn)成本；三是節(jié)能環(huán)保，減少原材料的浪費(fèi)，施工現(xiàn)場大部分為干式工法，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染；四是便于維護(hù)，降低了后期的運(yùn)營維護(hù)難度，為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能；五是工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題。

北京市公租房：裝配式裝修的樣板

去年年底入住的北京市郭公莊公租房一期項(xiàng)目，就是全國采用裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式內(nèi)裝+開放式街區(qū)的首個(gè)公租房項(xiàng)目。

該項(xiàng)目一共有兩個(gè)戶型，40平方米和60平方米，其中主力戶型40平方米戶型。走進(jìn)房間，可以看到一個(gè)大開間，適用于保障性臨時(shí)過渡的居住的自己的小家。房間里，衛(wèi)生間、廚房都已經(jīng)是所有的部品都已經(jīng)安裝到位，交房的時(shí)候基本達(dá)到了拎包入住的條件。

“北京所有的保障房，包括公租房，包括以前的經(jīng)適房，現(xiàn)在的自主性商品房，還有共有產(chǎn)權(quán)的這個(gè)，應(yīng)該也都是要精裝交付的。”北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任郭寧在現(xiàn)場向中國房地產(chǎn)報(bào)記者介紹。

據(jù)郭寧介紹，全項(xiàng)目裝修采用的是北京保障房中心研發(fā)的2.1版本體系，墻面現(xiàn)在都取消了濕作業(yè)，整個(gè)干作業(yè)已經(jīng)超過了90%，除客廳、臥室這些房間的頂面，房頂稍微適當(dāng)?shù)男枰僮鲆恍┕文佔(zhàn)樱鬯⒅惞ぷ髦猓渌娜慷际歉勺鳂I(yè)，包括衛(wèi)生間、廚房全都是采用干式工法來施工。全工廠生產(chǎn)線上來拼裝，效率和精度得到了很好的保障。

總包方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，北京城建建設(shè)工程有限公司魯賓認(rèn)為，裝配式裝修主要有幾大特點(diǎn)：第一就是結(jié)構(gòu)與管線分離，第二是同層排水，第三個(gè)衛(wèi)浴底盤是整體底盤，第四是采用的地采暖，而且采用的是架空地暖模塊。整體的施工速度非常快，質(zhì)量可以得到更好保證。“裝配式建筑更適合于標(biāo)準(zhǔn)戶型來施工，施工質(zhì)量非常高，樣板房十天整個(gè)戶型就會全做完。”

采用裝配式裝修方式，裝修現(xiàn)場塵土飛揚(yáng)的場面再也見不到了。施工速度也大大加快，用工成本大幅降低。根據(jù)北京市住建委提供的一份表格顯示，按照傳統(tǒng)裝修方式，一套50平方米公租房需要30天，現(xiàn)在采用裝配式裝修只需要6天時(shí)間；整個(gè)用工量也從100個(gè)工日減少到40個(gè)工日，減少60%。

此外，插座少、管線難改、衛(wèi)生間漏水等傳統(tǒng)的裝修“頑疾”，通過裝配式裝修得到了克服。

目前由北京市保障房中心投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目已基本采用裝配式裝修技術(shù)，涉及49個(gè)市級公租房、8萬多套公租房，其中已竣工的達(dá)到4萬套以上。相比傳統(tǒng)裝修的公租房返修率下降了80%，后期維護(hù)也更便捷。今后所有市級公租房項(xiàng)目也將按照這種方式裝修。一些實(shí)現(xiàn)裝修交房的普通商品房項(xiàng)目未來也可執(zhí)行這份標(biāo)準(zhǔn)。